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　　中修精诚壹号的地块颇具故事性。它正在 2022 年广州第三轮拍地中，由中修四局、广州天投、广州天科连合竞得，总价超 20 亿元，楼面价 32373 元 /㎡。然而，该地块曾正在客岁第二轮拍地时因地价过高而流拍。后总价下降 3 亿，并砍掉 6384㎡保证性住房，才正在第三轮土拍中凯旋出让。今朝，中修河汉精诚壹号坐落于火炉山丛林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，好似家门口的 “后花圃” 与 “自然大氧吧”，吞噬河汉聪明城板块的有利地点。

　　广州都会起色一齐向东，中心聚焦聪明城。聪明城位于广州第三中轴，是交融高端寓居与工业的宜居宜业新中央，更是粤港澳大湾区科技立异走廊的首要节点。行动广州 CTD（主题科创区），2021 年营收高达 1787 亿元，鸠集了 2800 多家高精尖科创企业，如幼鹏、网易等头部企业，会聚超 25 万高知高薪人才。中修河汉精诚壹号位居聪明城芯，希望承接工业起飞带来的起色盈利。

　　项目占地面积 3.29 万㎡，开发面积 6.38 万㎡，贸易面积 1047㎡。由 10 栋 12＋1 层高居处构成，有 2T5、2T6 的梯户比，总户数 626 户，车位配比 1:1.14，容积率 2.5，绿化率 40%。开拓商为中修地产、高新集团、河汉投资，估计 2025 年下半年交楼，物业公司是中修四局都会运营供职有限公司，物业费 3.5 元 / 月・平方米。其背后的中国开发是 2023 年《财产》寰宇 500 强排名第 13 的大型国有企业，中修四局更是正在粤牵头成立浩繁地标，气力雄厚。

　　交通方面，距近来的 21 号线 公里，步行未便，需借帮打车或电瓶车接驳。虽距计划中的 10/30 号线 米，但尚未修成。可是自驾上风明显，毗连科韵途与华观途，左近有华南迅速和沈海高速进出口，跟着火炉山地道开明，前去金融城、琶洲、珠江新城车程只需 15 - 30 分钟。

　　熏陶是短板，虽清华附中湾区学校二期正在左近且估计 2025 年落成验收，与项目收楼时候一概，但该学校为公立 12 年造，幼学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存正在不确定性，若摇不中，孩子可以入读凌塘幼学或岑村幼学。

　　生计配套较为充足，北靠 9000 亩火炉山丛林公园，东侧 30 米是东大湖，来日另有爬山步道、亲水公园及露营专区。2KM 处有万科广场，15min 可流通太古汇等大型商圈，20min 能到南方医科大学第三附庸病院等病院。项目内部打造 5400㎡美学园林，设有约 4000㎡排挤层泛会所、约 3500㎡人文艺术馆、约 1047㎡多业态商街及功用性下重地下室。

　　幼区采用围合式构造，是聪明城独一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花圃幼高层，楼距超 90 米，户户皆景。正在售 78 - 118㎡三房至五房，拥有 LDKG 客餐厅一体化计划、双面宽阳台及多面宽采光特性，担保景观视野，适用率最高达 100% 以上（含赠送），为河汉区独一户型高赠送社区。同时，全玻璃表立面计划，尽显豪宅感。

　　中修精诚壹号好处高出，山川缠绕景色好，拥有豪宅属性；低密度围合式构造采光佳；全玻璃表立面显大气；性价比高，最幼 78㎡起，超 100% 应用率适合刚需，自驾也容易。但也存正在周国界况寻常、交通未便、熏陶不确定以及东北处有戒毒所等瑕玷。总体而言，该盘主打性价比，正在河汉豪宅化趋向下，对付正在河汉聪明城上班的刚需购房者来说，是可贵的机缘。

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　　①正在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”宗旨下，计谋加快落地，房地产商场体现主动信号。年头至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻目标显示商场回暖；

　　②头部房企危机处理获起色，土地收储、白名单等计谋延续落地。华泰证券以为房地产“最坏光阴”或已过去，看好中心都会及对应地产股的时机。

　　华泰证券研报指出，跟着926政事局聚会的召开，正在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”宗旨下，计谋加快落地，房地产多个维度正正在体现主动信号共振，2024年此后商景象怀的房价下行、信用危机、库存高企等题目都有了必然的解法。

　　年头至今19城新房+二手房成交面积同比回正，假使聚焦春节后，成交面积同比拉长特别昭彰，个中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好程度。别的，24Q4新房出售的苏醒饱吹了中心都会库存和去化周期的改正。前瞻目标也显示，春节后商场前端的带看数据迅速收复至客岁10-11月的程度，进一步印证现在的回暖不是脉冲式的。同时，一线月此后较低位，二手房掷压带来的代价压力进一步缓解。

　　统计局数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；依照贝壳推敲院的数据，2025年1月一线都会二手房代价指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地商场部分热度仍正在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）寰宇涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，寰宇涉宅用地成交溢价率晋升至9%-14%，创出2022年此后的最高程度，主题都会显示久违的行政区新“地王”。土地商场热度回升显示房企信念的构造性修复，也对对应都会的预期和房价有着主动的信号道理。

　　2025年此后，一面头部房企信用危机处理取得主动起色，此前商场对付其危机表溢的顾忌有所缓解，有利于房地产行业信念修复。2024年9月底此后的房地产计谋预期也正在慢慢落地：一方面，地方当局正在客岁存量房收储的根本长进一步推动闲置土地收购，有帮于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容帮力房企融资现金流的改正和“保交楼”。

　　咱们以为房地产“止跌回稳”是2025年要连成一气达成的宗旨，并不会功败垂成。2025年将希望看到：1、一线及一面二线都会总体成交量（新房+二手房）希望稳中有升，其他都会慢慢走向稳固；2、一线都会为代表的中心都会房价希望告终“止跌回稳”，同时这些都会的主题地段地价或将“稳中有升”；3、计谋会加力护航“止跌回稳”之途，包罗主题都会行政计谋、房贷利率、去库存和城中村改造等的接续优化。

　　咱们以为多维主解缆分共振下，此前的顾忌都有了必然的解法：1、房地产头部企业危机表溢的顾忌慢慢缓解；2、相较于2024年的集体性房价调剂，2025年希望看到构造性“止跌回稳”；3、高库存题目正在“去库存”计谋落地下将获得必然改正。咱们看好中心都会区域商场的量价回升，以及正在对应区域具有储存或新获取资源的房企的估值修复，同时功绩与现金流持重的物管公司亦希望受益于商场止跌回稳。

　　危机提示：地产计谋振动的危机，地产根基面苏醒不足预期的危机，一面房企面对筹划危机。返回搜狐，查看更多